Cum îţi cumperi o casă sau un apartament în Spania

Cu bani, sigur, acesta este răspunsul evident. Dar dacă nu asta e grija ta şi ştii deja de ce buget dispui, ce îţi doreşti şi în ce zonă, înseamnă că ceea ce te interesează acum este cum îţi cumperi o casă sau un apartament în Spania. Mai exact, care sunt lucrurile pe care ai nevoie să le ştii legate de legislaţie, actele şi etapele necesare în finalizarea unei tranzacţii de acest tip.

Cum îţi cumperi o casă sau un apartament în Spania

Fie că vrei să cumperi o casă sau un apartament în Spania ca să locuieşti acolo, fie că vrei să închiriezi proprietatea, lucrurile sunt mult mai simple pentru cetăţenii Uniunii Europene pentru că aceştia au aceleaşi drepturi ca şi cetăţenii spanioli.

Sigur că poţi căuta imobilele la fel ca şi în România, online. Totuşi, în momentul în care ai identificat deja mai multe variante care îţi par potrivite cu dorinţele tale şi bugetul pe care l-ai luat în calcul pentru această achiziţie, programează vizionările, cumpără un bilet de avion şi mergi direct la faţa locului, ca să îţi faci o imagine cât mai clară atât asupra locuinţei, cât şi a vecinilor şi a zonei înconjurătoare. Poate va fi dragoste la prima vedere, poate vei vedea multe case până o vei găsi pe cea potrivită pentru tine. Important e să ştii ce cumperi şi să nu ai parte de surprize neplăcute ulterior. Un agent imobiliar s-ar putea să fie o alegere inspirată, ca să gestionezi mai uşor căutările, vizionările, dar şi discuţiile cu proprietarii în cazul în care nu stăpâneşti limba spaniolă.

Odată găsită casa sau apartamentul visat, lucrurile evoluează exact ca şi în cazul tranzacţiilor imobiliare din România. Primul pas – încheierea unui precontract care te obligă la plata unei sume de câteva mii de euro, până în 10% din valoarea casei, ce îi garantează vânzătorului seriozitatea ta, iar ţie, faptul că nu va vinde locuinţa altcuiva, până te ocupi tu de formalităţile necesare. Dacă vreuna dintre părţi se răzgândeşte, contractele de acest fel prevăd ca cel care renunţă să-i plătească celuilalt valoarea dublă a avansului plătit. Verifică înainte şi existenţa certificatului energetic şi dacă a fost efectuată plata impozitului IBI, ca să nu ai surprize mai târziu.

Ca să poţi cumpăra orice tip de imobil în Spania vei avea nevoie să obţii un Număr de Identificare Fiscal pentru Străini. Actul se obţine de la orice secţie de poliţie din Spania în urma unei programări, în prealabil, pe o platformă online dedicată, dar termenul de aşteptare până ajungi să îl ridici poate fi şi de 2 luni. Mai ai nevoie de un cont bancar deschis în Spania şi, desigur, de documentele de identitate – buletin şi paşaport – şi copii după acestea.

Dacă nu ai toţi banii necesari achiziţiei şi vrei să apelezi la un împrumut bancar, pentru acest demers e important să ştii că în Spania, în general băncile oferă până la 80% din valoarea proprietăţii. Restul de 20% intră în sarcina ta, deci e necesar să ai puşi deoparte aceşti bani.

Odată aceste documente obţinute vei merge la notar împreună cu încă proprietarul locuinţei respective pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare, redactat în spaniolă, aşa cum este firesc. E indicat să fie prezent cu tine şi un translator autorizat care să poată verifica fiecare articol în parte şi să îţi poată explica orice lucru ce poate părea neclar.

Pe lângă preţul efectiv al proprietăţii trebuie să te aştepţi şi la alte cheltuieli, de la diverse taxe şi impozite la cheltuielile notariale, cele pentru înregistrarea în Registrul de proprietate sau, dacă e cazul, cheltuielile necesare ipotecii. După ce casa a ajuns pe numele tău mai trebuie să te ocupi şi de schimbarea contractelor pentru diverse servicii (curent, gaz, apă etc.), care vor fi de acum înainte tot pe numele tău.

Imagini din acest articol ne-au fost furnizate de depositphotos.com.